이사철 신혼부부를 위한 전세 계약 체크리스트와 최신 사기 예방법

 

설렘 가득한 첫 보금자리를 찾는 과정에서 가장 중요한 것은 바로 ‘안전한 전세 계약’이 아닐까요? 최근 뉴스에서 연일 들려오는 전세사기 소식에 걱정이 앞서는 분들도 많으실 텐데요. 오늘은 신혼부부를 위한 전세 계약 체크리스트와 2025년 최신 전세사기 예방법을 꼼꼼하게 정리해 드립니다.

 

1. 전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 체크리스트

등기부등본 꼼꼼히 확인하기

• 등기부등본은 집의 ‘주인’과 ‘권리관계’를 확인하는 가장 중요한 서류입니다.
• 확인 포인트

1. 소유주(임대인)와 계약 상대방이 일치하는지
2. 근저당, 가압류, 전세권 등 선순위 권리가 있는지
3. 집이 경매나 압류 등 위험에 처해 있지 않은지

등기부등본 발급받기

 

임대인 신분 및 소유권 확인

• 임대인의 신분증과 등기부등본의 소유주가 일치하는지 직접 확인하세요.
• 대리인 계약 시, 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하세요.

 

전입세대 열람원 확인

• 이미 전입한 세대가 있는지 동주민센터에서 전입세대 열람원으로 확인하세요.
• 선순위 임차인이 있으면 보증금 반환에 불이익이 생길 수 있습니다.

 

확정일자와 전입신고

• 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능합니다.
• 등기부등본상 ‘근저당’보다 전입신고와 확정일자가 늦으면, 보증금이 보호받지 못할 수 있습니다.

 

전세보증금 반환보증 가입

• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 제공하는 전세보증금 반환보증에 가입하면, 혹시 모를 사기나 경매 시에도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

 

제발 전세계약 전 한번만 보세요.

 

2. 2025년 최신 전세사기 유형과 예방법

깡통전세 주의

• 집값 하락으로 전세보증금이 집값과 비슷하거나 더 높은 ‘깡통전세’가 늘고 있습니다.
• 예방법

1. 주변 시세와 비교해 전세금이 비정상적으로 높지 않은지 확인
2. 신축 빌라, 오피스텔, 다가구주택 등은 특히 조심

 

가짜 임대인/대리인 사기

• 임대인 행세를 하며 계약금을 가로채는 사례가 많습니다.
• 예방법

1. 임대인 본인과 직접 계약
2. 대리인 계약 시 위임장, 인감증명서, 신분증 등 꼼꼼히 확인

 

선순위 권리 숨기기

• 근저당, 전세권 등 선순위 권리를 숨기고 계약하는 경우
• 예방법

1. 계약 전 등기부등본을 반드시 최신으로 발급받아 확인
2. 계약일 당일에도 한 번 더 등기부등본 확인

 

계약금·잔금 이체 시 주의

• 임대인 계좌로 직접 송금해야 하며, 중개인 명의나 타인 명의 계좌로 입금하지 마세요.

허위 매물, 허위 광고

• 시세보다 현저히 저렴한 매물은 의심
• 부동산 중개업소의 등록번호, 중개사 자격증 등도 확인

 

3. 신혼부부를 위한 추가 팁

계약서 특약란 활용

• 선순위 권리 없음, 보증금 반환보증 가입 의무 등 특약을 명확히 기재

중개업소 선택

• 공인중개사 자격증, 중개업소 등록증 확인
• 최근에는 ‘안심중개사무소’ 등 신뢰도 높은 곳을 이용하는 것도 방법

계약 전후 사진 촬영

• 집 상태, 가전·가구 유무 등 계약 전후 사진을 남겨두면 분쟁 시 유리

 

4. FAQ

전세 계약 전 등기부등본은 어디서, 어떻게 발급받나요?

등기부등본은 인터넷 등기소에서 온라인 발급이 가능하며, 가까운 동사무소나 법원 등기소에서도 발급받을 수 있습니다. 반드시 계약 직전 최신본을 확인하세요.

전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?

보증금 반환보증은 전세사기, 깡통전세 등 위험에 대비해 보증금을 안전하게 지키는 방법입니다. HUG, SGI 등에서 가입 가능하며, 신혼부부라면 필수로 권장합니다.

임대인이 대리인일 때 어떤 서류를 꼭 확인해야 하나요?

임대인 대리인과 계약할 경우, 위임장, 임대인 인감증명서, 신분증 사본을 반드시 확인하세요. 서류가 미비하거나 의심스러우면 계약을 미루는 것이 안전합니다.

전세계약 후 바로 해야 할 일은 무엇인가요?

계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능합니다. 동사무소에서 처리할 수 있으며, 늦어질 경우 보증금 반환 우선순위가 밀릴 수 있습니다.

깡통전세를 피하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?

주변 시세와 비교해 전세금이 집값과 비슷하거나 더 높으면 깡통전세일 가능성이 높으니 주의하세요. 신축 빌라, 다가구주택은 특히 시세 확인과 등기부등본 검토가 필요합니다.

 

5. 마무리

전세 계약 체크리스트와 최신 사기 예방법까지 살펴보았습니다. 조금만 더 꼼꼼하게 확인하고 준비한다면, 전세사기 걱정 없이 안전하게 새 집에서 행복한 추억을 쌓으실 수 있습니다.